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合同律师 (26篇) 展开   列表

浅析电子商务活动中存在的法律问题

浅析电子商务活动中存在的法律问题 电子商务作为一种新型的交易方式,为企业、消费者和政府建立了一种网络经济环境,人们不再受地域的限制,能够以快捷的方式完成繁杂的商务活动,以规范的工作流程提高人、财、物的利用率。电子商务的出现打破了传统的商务交易方式,改变了人类相互交往的习惯,并影响着各行业的组织结构与业务流程。本文仅就电子商务活动中的一些法律问题作一简析,供已经从事和即将从事电子商务的诸商家参考。

阅读(0) 评论(0) 2013-02-25 09:45

房地产合作建房合同效力的认定

房地产合作建房合同效力的认定 在我国房地产开发建设不断发展的同时,因房地产开发经营合同而引起的纠纷在房地产纠纷案件中占有极大的比例,而对于这一类案件的处理,立法上则相对处于滞后状态,导致司法实践中同一类型、同一性质的案件在判决结果上的截然不同。如何克服房地产立法与实践的严重脱节,是当前迫切需要解决的问题。在实践中,房地产合作开发建房合同大体表现为五种形式。确认房地产合作开发合同的效力,应考虑不同时期成立的合同,应当适用不同的法律依据确认其效力,同时应审查……  房地产开发建设在我国经历了从无到有,从小到大的发展历程,已取得了巨大成就,对我国城市建设的发展,投资环境的改变,人民群众居住条件的改善乃至整个社会经济的健康、持续、快速发展都发挥了重大作用。但在房地产开发建设不断发展的同时,也产生了大量的纠纷案件,特别是因房地产开发经营合同而引起的纠纷在房地产案件中占有极大的比例,而对于这一类纠纷案

阅读(0) 评论(0) 2009-11-16 09:29

合同解除的法律后果

合同解除的法律后果 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。  本条是关于合同解除的法律后果或效力的规定。  合同解除后债权债务如何处理?我国法学界有不同认识。一种观点认为,合同解除具有湖及既往的效力。既合同解除后与自始没有合同相同,已履行的部分恢复原状,未履行的部分不再履行。另一种观点认为,合同解除并未使合同关系消灭而只是阻止其发生作用,因此,合同解除原则上只能对将来发生效力,未履行的不再履行,已履行的部分,产生返还请求权。还有一种观点认为,合同解除一般溯及既往,但不能一刀切。因为如果不溯及既往,已经履行的部分只能基于不当得利之债提出返还请求权,而溯及既往可以基于所有权请求恢复原状,所有权的效力优于债权,当违约方有数个债权人的情况下,基于所有权请求返还财产更

阅读(113) 评论(0) 2009-09-17 09:14

如何防范商品房买卖合同纠纷

如何防范商品房买卖合同纠纷 一、商品房买卖合同纠纷相关概念及纠纷产生原因     (一)商品房买卖合同纠纷相关概念     商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设

阅读(1634) 评论(0) 2009-09-17 09:08

债权转让合同纠纷案件的分析

债权转让合同纠纷案件的分析 债权转让是债的移转类型之一,是合同双方不改变债的内容而为的债权主体的更迭。债权主要分为记名债权(如股票、国债、公司债等)和指名债权(普通债权),本文所讨论的债权仅为指名债权。在理论上及实务中,对债权受让人行使债权、债权转让合同效力的认定、债权转让对于债务人的约束、债务人的抗辩权、出让人的瑕疵担保责任等问题认识上存在诸多分歧,本文拟结合我庭审理的部分典型案例,探讨对上述相关问题的认识。     一、债权受让人向债务人行使权利的正当性考查     债权受让人向债务人起诉主张权利时,要否应对受让人受让行为的合法性进行审查,在实务中存在争议。     案例一:某上市公司与其股东——该公司工会约定将该公司5000万元的债权转让给工会,因工会为该公司担保而致工会所持有的该公司的股票被公司的债权人申请冻结,冻结期间,该部分股票价值大幅下跌,给工会造成了损失,所转让的债

阅读(133) 评论(0) 2009-09-07 23:58

股票转让合同纠纷案件立案指引

股票转让合同纠纷案件立案指引 股权转让合同纠纷案件立案应提交如下材料   一、提交起诉书正本一份,并按被告行政机关的数目提供相应的副本。   二、证明原告主体资格的材料。   原告为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证 或户口本等的复印件,港澳同胞身份证明复印件;   原告为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照复印件或由工商登记机关出具的工商登记资料或社会法人登记证,同时还应提交法定代表人身份证明书或主要负责人证明书(加盖公章)。   三、受委托代为起诉的,应提交原告的授权委托书,委托书应写明委托事项、权限、期限及联系电话。   公民代理的,同时提交本人的身份证复印件;律师代理的,同时提交律师事务所的公函和律师执业证件的复印件。   四、证明股权转让合同存在的材料,如股东同意转让股权的证据、当事人签订的股权转让合同、补充协议、公司章程等。   五、法律

阅读(81) 评论(0) 2009-09-07 23:57

土地使用权转让合同纠纷及其法律处理

土地使用权转让合同纠纷及其法律处理 伴随着房地产业的蓬勃发展,国家土地政策的紧缩与社会对房地产品的大量需求,各种矛盾日益突出。在诸多的矛盾与纠纷之中,涉及土地使用权转让合同的纠纷可谓是最突出、最具有代表性的问题之一。     一、土地使用权转让合同概述     土地使用权,是土地使用人可以依法将国家所有的土地占有、使用、收益和有限度处分的权利。土地使用权转让合同是指转让方与受让方之间订立的约定转让土地使用权并明确相互权利义务关系的协议。其特征为:1.是一种特殊的买卖合同,其标的是一种权利,是具有特殊性的无体物;2.是一种债权合同,因为土地使用权本身的转移,须依登记等物权行为公示后,方可生效;3.为要式合同,须采取书面形式,这样更有利于交易的安全。     二、土地使用权转让合同的相关条款     由于土地使用权转让在我国所受到的政策、法律限制较多,而且内容繁杂,因此作为土地使用权

阅读(32) 评论(0) 2009-09-07 23:55

技术转让合同纠纷案件问题的认定

法院对技术转让合同纠纷案件问题的认定 根据最高人民法院《关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,《合同法》所称的“技术转让合同”,是指合法拥有技术的权利人,包括其他有权对外转让技术的人,将现有特定的专利、专利申请、技术秘密的相关权利让与他人,或者许可他人实施、使用所订立的合同。但就尚待研究开发的技术成果或者不涉及专利、专利申请或者技术秘密的知识、技术、经验和信息所订立的合同除外。   技术转让合同中关于让与人向受让人提供实施技术的专用设备、原材料或者提供有关的技术咨询、技术服务的约定,属于技术转让合同的组成部分。因此发生的纠纷,按照技术转让合同处理。   当事人以技术入股方式订立联营合同,但技术入股人不参与联营体的经营管理,并且以保底条款形式约定联营体或者联营对方支付其技术价款或者使用费的,视为技术转让合同。   具体而言,法院对技术转让合同纠纷案件中有关问题

阅读(598) 评论(0) 2009-09-07 23:53

解决买卖合同纠纷的注意事项

解决买卖合同纠纷的注意事项  解决合同纠纷的解决有四种途径,即协商、调解、仲裁和诉讼。其中通过合同当事人根据法律和合同的有关规定自行协商解决,或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决,这两种方式最省事、最简便易行。其次,依据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议,解决纠纷的方式,较之向法院起诉来讲,也利于案件的迅速解决和减少解决费用。当然通过诉讼解决虽然耗时长、费用高,但这却是解决合同纠纷的一种最重要、最权威的途径。   一、协商解决   合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法,也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权,因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定,应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷,双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上,不影响团结以及今后的继续

阅读(31) 评论(0) 2009-09-07 23:50

房产合同注意纠纷解决方式

房产合同注意纠纷解决方式  购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困扰购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项,能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。就签订购房合同的一些注意事项,记者日前采访了云南创泰律师事务所的徐可仁律师。据称,目前,商品房销售主要分商品房预售和商品房现售两种。目前购买预售商品房要注意查看预售商品房的五证,这样将购买预售商品房的风险降至最小。   预售商品房至少需五证   据了解,商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。   目前,购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节:   注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件   《城市房

阅读(102) 评论(0) 2009-09-07 23:48

防范担保合同的纠纷

防范担保合同的纠纷 1、注意抵押财产的合法性    抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定,抵押物合法性应从以下方面进行考察,如抵押物是否为法律禁止流通物,是否为根本不能变现的物品,抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察,防止担保人不符合法律规定,致使担保合同无效。  2、注意抵押财产的真实性    抵押财产应是法律上没有缺陷,真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担,在此之前没有设置过抵押,抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值,抵押财产没有设置多重抵押。  3、考虑抵押财产的变现能力    对抵押财产要充分考虑其变现的能力,即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低,从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性,以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值虽然很高,

阅读(87) 评论(0) 2009-09-07 23:44

合同仲裁条款效力的问题

合同仲裁条款效力的问题    已经成立而尚未生效的合同,主要有两种情形。一种情形是,需要办理批准、登记手续方能生效的合同,虽然已经成立,但尚未办理批准、登记手续。另一种情形是,附生效条件的合同,虽然已经成立,但生效条件尚未成就。在这两种情形下,如果合同中订有仲裁条款,这种仲裁条款可否生效,目前尚未法律规定。笔者认为,仲裁条款是具有相对独立性的条款,在整个合同尚未生效的情形下,应当允许仲裁条款提前生效。这样做,既有必要也有好处,也符合情理。   第一,合同法第42条和第43条,根据诚实、信用原则,规定了前合同义务,即缔约过失责任。这些义务,包括不得假借订立合同,恶意进行磋商;不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚伪情况;不得泄露或者不正当地使用另一方当事人的商业秘密等。如果一方当事人违反前合同义务,并因此给另一方当事人造成损失,就要承担赔偿责任。这就说明,在合同已经成立而尚未生效

阅读(84) 评论(0) 2009-09-07 23:40

合同诉讼中的证据规则

合同诉讼中的证据规则来源:  作者:  日期:09-05-18 1.证据的分类根据《民事诉讼法》的规定,证据可以分为以下几类:(1)书证,是指用文字记载人的思想或行为以及用符号、图表等表达一定的思想,其内容能够证明事件真实情况的物品。    (2)物证,是指凡能够以自己的外形、质量、规格、特征等证明案件真实情况的物品和痕迹。    (3)视听资料,是指利用录音、录像所记录的内容或者反映的图像以及电子计算器储存的数据和材料,作为证明案件真实情况的证据。这是将现代科学技术应用到诉讼中来的一种新证据。    (4)证人,是指了解案件情况并受人民法院传唤出庭作证的人。证人向人民法院所作的能够证明案件情况的陈述,称为证人证言。证人证言一般应由证人到庭用口头陈述,但证人有正当理由不能到庭,也可提供书面证言。    (5)当事人陈述,是指当事人就自己所知道的案件事实情况向人民法院所作的陈述。    (6

阅读(87) 评论(0) 2009-09-07 23:32

合同诉讼中举证责任的分担

合同诉讼中举证责任的分担 合同诉讼中的举证责任分担,是个相当复杂的问题。不仅因为合同种类繁多;而且因为调整合同关系的法律;法规也非常之多,有民法通则、三大合同法、国务院有关经济合同的条例、最高人民法院的司法解释。因此,只有按照合同的不同类别,运用分担举证责任的原理,具体分析相关的法律条文,才能正确地解决合同诉讼中的举证责任分担问题。    (一)因合同订立或有效与否发生争执时的举证责任    一般来说,在原告根据合同请求被告履行义务的诉讼中,如果被告否认双方曾订立合同,应由原告对产生合同权利义务关系的事实,即与被告订立合同的事实负举证责任。    由于合向的性质不同,法律对合同形式的要求不同,原眚负举证责任的范围也会有所不同。对于诺成性合同,原告应对他与被告已就该合同最基本的条款协商一致的事实负举证责任。应当强调指出的是,合同最基本的条款与合同主要条款并非完全等同的概念,它比主要条款的范

阅读(717) 评论(0) 2009-09-07 23:28

合同诉讼时效常见问题

合同诉讼时效常见问题 (一)合同未约定履行期限时诉讼时效的起算        当合同未约定履行期限的情形,债权人第一次向债务人主张权利时,即为合同履行期限届满时,债务人从此时具有履行债务的义务。如不履行,则构成对债权人权利的侵害,且该侵害为债权人所应知,诉讼时效当然应从此时起算。当然,如果债权人给债务人必要的准备时间(宽限期)的,诉讼时效从准备时间(宽限期)届满时起算。 (二)关于分期履行的合同的诉讼时效的起算         根据民法通则关于诉讼时效自知道或者应当知道权利被侵害时计算的规定,应按每笔相对独立的债权履行期限届满时分别起算。 (三)保证债务诉讼时效的起算        债权人在保证期间内向保证人主张了权利,则保证期间的使命完成,功成身退,而让位于诉讼时效,保证责任的诉讼时效从此开始计算。 (四)合同无效情况下诉讼时效的起算        合同无效,但当事人不知

阅读(93) 评论(0) 2009-09-07 23:23

合同诉讼证据如何保存

合同诉讼证据如何保存  诉讼的举证责任及证据的种类。举证责任决定的是你要保存证据的重点范围,证据种类决定你保存证据的形式。证据保存的目的在于使有利自已的事实处于可以证明的状态,不致于事实是有利于已的但是却无法证明,造成吃哑巴亏的实际后果。      诉讼证据保存的具体要求     1、对《合同书》及有关协议,以及当事人约定纳入合同内容的有关资料。这些书证直接证明了合同的成立与生效以及合同的具体内容。     2、在合同履行过程中你向对方履行了合同的证据。交付货物的要有收据,交款的要有发票或其它收款赁证。     3、在合同履行过程中向对方发送的告知、通知、提出的异议。但有可能,均应予以完整保留。尤其对于产品质量异议与解除合同的通知务必以书面形式作出或由其签收、或邮寄、或以电话方式作出,同时进行电话录音。     证明对方违约事实的证据     如对方的产品出现了质量问题,可以采取以下方式

阅读(97) 评论(0) 2009-09-07 23:18

合同成立与生效的区别

合同成立与生效的区别     1.内容判断上不一致    合同的成立是指合同订立过程的完成,也即主体对合同的基本内容达成一致意见。合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律所赋予的约束力而产生的效力。    合同的成立与否属于事实判断问题,其着眼点在于判断合同是否存在,而合同的有效与否则是法律价值判断问题,其着眼点在于判断合同是否符合法律的精神和规定,能否发生法律上的效力。判断合同是否成立,其结果只能是成立或不成立的事实,而判断合同是否有效,其结果则有生效、无效、效力待定、可变更、可撤销等多种情形。合同的成立只需当事人对合同主要条款在表面上意思表示一致,而不问其意思表示背后的真实性和主要条款的合法性。而合同生效的确认既要审查当事人的主体合法性,当事人的意思表示是否真实,又要审查合同内容的合法性。由此可以看出,对于合同成立的判断侧重于对合同表面状态的考察,而合同的生效则侧重于对合同实质内容

阅读(45) 评论(0) 2009-08-25 08:07

怎样适用合同中的“三金”

怎样适用合同中的“三金”  在合同纠纷中,定金、违约金和赔偿金(以下简称“三金”)的纠纷较为常见。为最大限度的保护当事人的合法权益,笔者拟参照担保法、合同法及其司法解释,谈谈“三金”在合同中的适用。    所谓定金,是指合同当事人为确保合同的履行,依据法律和合同的规定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方金钱或其他代替物。我国《合同法》第115 条规定,当事人为保证合同顺利履行,一方可以向对方给付定金作为担保,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还;收受定金的一方不履行约定义务的,应当双倍返还定金。这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。同时,我国《担保法》第91条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额百分之二十。”如甲乙订立房屋买卖合同,甲出售给乙的房屋价值50万元,甲要求乙给付的定金不得超过50万元的20%即10万元。    违约金,是指由当事

阅读(52) 评论(0) 2009-08-25 08:02

对《合同法》格式条款规定的评析

对《合同法》格式条款规定的评析 我国合同法规定的格式条款的概念有待探讨,主要是:“反复使用”不是格式条款的本质特征,因有些格式条款仅使用一次:“未与对方协商”的限定不确切,应是“不能协商”。此外,对格式条款与示范合同的区别;采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款问题;格式条款的无效;格式条款的撤销和变更;格式条款的解释,等等,都值得立法研究和立法实践的关注。 格式条款的产生和发展是20世纪合同法发展的重要标志之一,它的出现不仅改变了传统的订约方式,而且对合同自由原则形成了重大的挑战。据此,各国都纷纷通过修改或制定单行的法律对格式条款加以规范。我国《消费者权益保护法》曾对格式条款作过专门规定,此次颁布的新《合同法》对格式条款问题更是进行了详细而明确的规定。(注:参见《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条,《合同法》第39 、40、41条。)下面拟对《合同法》关于格式条款的规定

阅读(52) 评论(0) 2009-08-25 07:58

我国合同法中的违约责任

我国合同法中的违约责任 合同法赋予人们的行动以合法的效果,当然,合同制度设计的承诺的强制履行是使人们能够相互信赖并能顺利的实现其私人目的的重要保障,此承诺的强制履行即我们所说的违约责任制度,此在合同法中具有极其重要的地位和作用。    本文将对违约责任的若干理论问题予以探讨,主要分为五章,第一章为违约责任的概念及特征;第二章为违约责任的归责问题;第三章为违约责任的形态及免责问题;第四章为违约责任的承担方式;第五章为违约责任与其他民事责任的区别。其中,二、三、四章为论文的重点。本文在试图通过对一些国外的判例的引用的基础上,加深对基本概念的理解,虽然可能是片面和浅显的,并且与实践有一定的差距,但希望其对我们全面和深入地认识和理解违约责任制度中的一些概念有所帮助。作者希望本文能够给司法实践上的具体的判决具有稍许借鉴作用,从而对受害人予以良好的救济,维护合同制度的健康发展。          

阅读(31) 评论(0) 2009-08-25 07:51