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信托律师 (11篇) 展开   列表

房地产股权信托融资的要点分析

房地产股权信托融资的要点分析        一、什么是房地产股权信托     房地产股权信托是集合资金股权信托在房地产行业运用的一种表现形式。集合资金股权信托是指集合两个或两个以上委托人的资金以股权形式进行投资的信托产品,包括基于股权受益权转让设立的信托。     目前市场上的集合资金信托产品中绝大多数为贷款投资,虽然贷款类信托无论在发行数量和募集资金量方面仍占有绝对优势,但存在投资模式单一、抗风险能力差的缺陷。集合资金股权信托作为我国信托市场上的创新,兼顾投资的收益性与安全性,较好地克服了贷款模式的不足,代表了集合资金信托未来的发展方向。集合资金股权信托可以区分为以下四种情况:     1、委托人先将持有的公司股权委托信托机构设立股权信托,然后再将股权信托向社会投资者进行转让,从而实现融资的职能;     2、委托人将持有的公司股权收益权设立信托,然后再将股权受益权信托的受益

阅读(0) 评论(0) 2010-01-04 14:49

信托在私人股本投资中的运用

信托在私人股本投资中的运用 私人股权投资基金目前已成为资本市场上最重要的投资工具之一。出于税收和监管等因素的考虑,众多在华涉及投资业务的国际投资基金都将大本营设在了开曼群岛、BVI等离岸天堂。就离岸群岛基金的组织形式而言,可以采用公司、合伙、信托三种形式,结合我国的法律规定,在合伙方面,随着合伙企业法的修改,为国际股权投资基金所广泛运用的有限合伙制度已正式为我国所确立;在信托方面,随着信托新规的实施,信托也将成为私人股权投资可以利用的方式之一。 2007年3月1日,银监会新颁布的《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》正式实施。新办法在资金募集方式作出了较大调整,一是取消了原来的每份资金信托计划时中信托合同不得超过200份的限制,这有利于信托公司扩大资金募集规模,投资于更大项目,寻求资金的规模效应。在降低份额限制的同时监管部门为了控制风险,也对作出信托计划委托人的投资

阅读(0) 评论(0) 2009-11-21 19:39

信托在重大资产交易中的运用

信托在重大资产交易中的运用 在重大资产交易中最难以解决的就是如何保障对方履约。一般会在交易合同中通过约定高额的违约赔偿金来阻吓对方违约,还有就是约定分步骤地支付价款和转移资产,订立移交备忘录等等方式。 但是无论在合同中进行如何精巧的设计,始终都存在着仅仅是合同权利,即属于大陆民法中的债权,而非物权。在对交易对方的资产情况不甚明了的情形下,轻易的将物权变为债权是非常不明智的。而通过交易支付方式和资产转让方式的约定也无法做到完全的匹配,因为无论是登记还是交付都存在着资产所有权转移的关键时点问题。而且,由于重大资产交易往往牵涉的交易时间很长,所以在许多重大资产交易谈判中,交易方式安排往往成了谈判争议的焦点,在很多情况下,双方互不相让,甚至最重导致交易不成,浪费了许多交易的前期费用和时间,还有可能导致诉讼。 利用信托方式安排交易过程可以非常好的解决这个问题。其基本的方式是:双方达成交易协议以

阅读(0) 评论(0) 2009-11-21 19:33

银行信托收据贷款业务法律风险及应对措施

银行信托收据贷款业务法律风险及应对措施      A国际贸易公司因业务欠B国际贸易公司1800万元人民币,B国际贸易公司起诉A国际贸易公司至法院,同时申请法院查封A国际贸易公司存放在某港口进口钢材一批,查封时该批钢材未通关,处于海关监管期间。C银行在得知此事后,向法院提出查封异议,主要依据为A国际贸易公司在进口该批钢材时向C银行申请开立信用证,在信用证到期后,C银行对外垫付了信用证项下的款项,同时A国际贸易公司又申请C银行做了信托收据贷款,签订了信托收据,在此情况下,C银行认为该批钢材的所有权人为C银行,法院的查封错误,依法应解除对案外人C银行财产的查封。下面我将首先介绍一下信托收据及信托收据贷款的含义 、特征,然后结合案例及实务分析信托收据贷款中的风险及应对,最后就目前的实际情况提出立法应完善部分的意见。信托收据的定义及特征一、信托收据的定义信托收据的定义有争议所谓信托收据是指:为了进口

阅读(30) 评论(0) 2009-07-05 13:35

信托投资公司项目的风险管理途径

信托投资公司项目的风险管理途径   在“一法两规”等法律法规的框架下,信托投资公司建立适应信托新业务发展要求的风险管理架构,取得一定的成果。但是,由于经营环境尚未得到显著改善,信托投资公司当前的主要精力放在求生存、求发展的方面,一些公司暴露出风险意识淡薄,风险识别、风险评估的手段落后、水平较低,风险责任不落实等问题,以至于风险控制工作让位于业务开拓、风险管理滞后于业务发展的现象时有发生,使其健康发展难以得到有效保障。信托投资公司应进一步认识风险控制对于金融机构的重要性,加强和改进风险管理工作,推动风险管理工作由风险控制部门主导向业务全程风险管理转化,推动风险评估由定性分析为主向定性分析与定量分析相结合转化,在增进运营效率的同时,提高风险控制水平和质量。   建立三层风险控制体系   信托投资公司首先应建立由董事会、经理层和部门岗位组成的三个层次构成的风险控制框架:  ——董事会作为公司风

阅读(49) 评论(0) 2009-07-05 13:17

股权信托工商登记的操作实务要点

股权信托工商登记的操作实务要点 一、原则股权信托登记与一般股权登记的主要区别:第一,权属转移证明不同。股权信托登记的权属转移证明是信 托合同;一般股权登记的权属转移证明是股权转让合同。第二,信托登记形式不同。股权信托登记的形式:主要包括(1 )财产权转移至受托人名下。(2)权利凭证及登记簿上注明“ 信托财产”的字样,以表明变更后的受托人名下的财产为信托 财产。 (需要注意的是,为符合信托隐名的特性,权利凭证及 登记簿上不应直接反映委托人及受益人的情况,仅注明“信托 财产”即可。)一般股权登记仅将股权由转让人变更至受让人 名下。第三,设立信托专簿,将包括信托合同在内的相关材料复印留 档,仅供司法调查用。 二、从操作实务上讲,主要把握以下三点:第一,信托合同及受益人的认定。第二,登记时注明“信托财产”的字样。第三,设立信托专簿。其他相关所需文件,如登记申请表、股东会同意信托

阅读(773) 评论(0) 2009-07-05 13:07

表决权信托之实务操作要点

表决权信托之实务操作要点  我国的股份制公司多由国有企业转制而来,股权结构普遍存在一股独大的不均衡现象。包括国家股和国有法人股在内的国有股权或由其间接控制的法人股权占据绝对控股地位。控股股东为了自身利益,与上市公司发生不公平关联交易的行为屡有发生。如要求上市公司为其债务的履行提供巨额担保;在一些建设项目施工、物资设备购置、无形资产开发与使用许可等重大经济行为上,控股股东以不公平的价格与上市公司交易,变相套取上市公司的募股资金;在修改公司章程,选举或罢免董事、监事,处置公司资产时,按一股一票原则,以分散的公众股为主体的中小股东在股东大会上无力保护自己的权益,也无法制衡控股股东的行为。股东大会实质上是在控股股东主导下按其意愿履行程序。尽管处于弱势的中小股东可以用脚投票,卖出自己的股权,借此来报复或回应控股股东的自利或不公平行为,但这种市场调节,依然是滞后的,不均匀的。因此,开发引进表决权信

阅读(796) 评论(0) 2009-07-05 12:57

投资信托的法律实务

投资信托的法律实务    投资信托在我国的发展虽然还远称不上繁荣,但有关这种信托的纠纷在我国的审判实践中却是大量存在的。2001年中,我国股市在持续几年之久的连续上升趋势之后开始走低,许多上市公司的中期年报显示,这些公司所进行的大量投资资金无法收回,委托理财纠纷不断出现。1与此同时投资信托案件也开始在法院被受理。下面笔者通过对审判实践中这类纠纷的案例分析对我国投资信托司法实务做一些评述。    一、投资信托的概念    信托应用于商业投资活动的情形很多,其中最重要的就是投资信托。我国学界目前并没有专门就投资信托给出综合性的定义。有学者从资金信托的角度认为:投资信托是指受托人将委托人交付的信托财产,投资于股权或收益权等,从而获得投资收益的一种信托业务。2另有学者谓 投资信托是指以信托人将其从社会上众多的投资者处募集到的资金作为信托基金转移给受托人,受托人将该项基金投资于有价证券,并将由这一投

阅读(35) 评论(0) 2009-07-05 12:35

什么是信托?

什么是信托? 1、信托的定义: 信托是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任,将其合法拥有的财产委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定的目的,进行管理或者处分的行为。概括地说是“受人之托,代人理财”。 2、信托的基本特征: (1)、信托是以信任为基础,受托人应具有良好的信誉。 (2)、信托成立的前提是委托人要将自有财产委托给受托人。 (3)、信托财产具有独立性,信托依法成立后,信托财产即从委托人、受托人以及受益人的自有财产中分离出来,成为独立运作的财产。 (4)、受托人为受益人的最大利益管理信托事务。 3、信托法对信托的设立的规定: (1)、设立信托,必须有合法的信托目的; (2)、设立信托,必须有确定的信托财产,并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产,包括合法的财产权利。 (3)、设立信托,信托文件应当采用书面形式。 (4)

阅读(800) 评论(0) 2009-07-05 12:24

房地产融资信托中的创新与法律规避

房地产融资信托中的创新与法律规避 房地产信托一词,近来频频出现于媒体,究竟何谓房地产信托?有的媒体这样予以界定:“房地产信托:房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。”从法律角度来看,“房地产信托”这一表述显然不严谨。信托按照不同的分类方法可以划分成不同类别,如按照信托财产的不同,可以划分为资金信托有价证券信托动产信托不动产信托其他财产和财产权信托。而法律上的不动产信托,是指“委托人将自己的房产、地产,委托信托投资公司按照约定的条件和目的,进行管理、运用和处置”。显然这跟媒体所指的“房地产信托”大相径庭,媒体所讲的“房地产信托”容易让人误认为是不动产信托,而实质上却是资金

阅读(104) 评论(0) 2008-11-27 21:59

股权信托解析

信托,其定义是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按照委托人的意愿,以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,进行管理和处分的行为。这里的财产权不仅指资金,还包含了其他很多形式的财产。在国际上,无论是动产还是不动产,无论是有形财产还是无形财产,无论是财物、金钱还是权利、证券,一般均允许交付信托。而股权作为财产权的一种,也可以成为信托财产。而这种把股权和信托结合,信托财产为股权的信托产品就是股权信托。

阅读(215) 评论(0) 2007-02-10 16:16